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***疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
首先，***疫情之前，中国的楼市还是牛市吗？我的回答是否定的。
中国楼市自1998年开始产实行市场化，房地产市场得到了迅速了发展，到2003被房地产列入我国经济发展支柱产业，以及到2018年左右，已经过了几波大牛市，也经历了几波严厉的政策调控，包括土地供应、央行加息、提高房贷门槛等等，在几轮调控之下当时“”牛市“”都得到了抑制，房价随后都经历了一段时间的下跌期。
而自2019年开始，在目前试行的一城一策的房产调控政策下，包括土地供应，房贷、以及房产税、包括杭州、宁波等在进行的限住宅售价竞地价等政策甚至已限制了开发商未来几年的定价空间，在“房住不炒”的大前提下，牛市这个概念早已不在，楼市在调控中终于迎来了平稳健康发展的趋势，各主要城市的房价相较前几个周期，也进入了一个缓行的阶段。
因此中国的楼市目前以及未来都很难有“牛市”的情形在出现，特别是被严控的主要一二线城市。呈现出一个整体平稳，局部繁荣的态势，部分政策不严的区域可能还会有较大的上涨空间。
1 、根据以往的经验，我们可以看到，中国的楼市是典型的政策性楼市，主要受制于信贷和调控政策。来势汹汹的***疫情虽给各地楼市按下了2个月的暂停键，但进入全面复工以后，正常的刚需购房、改善需求并未被抑制，将在3-4月份逐渐释放。这在不同城市之间，甚至同城市不同区域都会有一定的热度差异。
即使没有疫情影响，地产也经没有牛市了。
随着楼市调控持续，随着热点城市房价波动大为减弱，房子的投资价值进一步削弱。
不过，相较于其他投资领域，房地产仍是中国家庭资产保值增值的最好手段。举个例子，从近期期房价、股价及黄金价格的形势看，房价延续了一直以来的更靠谱形象。
波士财经认为，疫情确实对房地产，对楼市造成了重大冲击，但房地产的市场景象从中长远看，仍然看经济发展状况和人口流向。
先说，疫情对房地产造成的影响。
3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
之一，一线城市房价微涨。“北上广深”4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅销售价格环比上涨0.2%。
之二，二线城市二手房价环比持平。对于31个二线城市而言，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。
之三，三线城市二手房价转跌。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比微降0.1%。
由此看来，一线城市房价仍然坚挺，无论一二手房房价总体均呈涨势；二三线城市，一手房房价仍总体上行，而二手房房价总体情况见淡，但也是小幅波动。
